В Москве и Московской области юридическая экспертиза проектной документации становится обязательной составляющей качественной подготовки к прохождению государственной или негосударственной экспертизы. Особенно она актуальна для технических заказчиков, работающих с объектами в зонах с особыми условиями, при реконструкции, а также при использовании бюджетного финансирования. Юридико-экспертная проверка позволяет заранее выявить нарушения нормативных требований, устранить риски и минимизировать потери.
В соответствии с статьёй 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация должна соответствовать требованиям технических регламентов, санитарных, экологических, пожарных и иных норм. Кроме того, при подготовке документации необходимо соблюдать:
Юридическая экспертиза направлена на проверку соответствия всем вышеназванным требованиям, а также на анализ возможных правовых последствий, связанных с выявленными нарушениями.
В рамках юридико-экспертной услуги проводится:
В 2024 году застройщик планировал строительство гостиничного комплекса на территории Новой Москвы. При первичном анализе проект выглядел формально соответствующим. Однако юридическая проверка выявила, что в составе документации отсутствовало обоснование минимальных расстояний до жилых зданий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, а схема размещения выезда на улицу нарушала правила землепользования. Проект был скорректирован до подачи в экспертизу, что позволило избежать отказа и дополнительных затрат.
Юридическая экспертиза проектной документации — не формальность, а стратегический инструмент. Она позволяет не только подготовить документы к успешному прохождению экспертизы, но и застраховать застройщика от возможных административных и финансовых последствий в дальнейшем.