В 2022 году проект общеобразовательной школы в городском округе Химки был утверждён и получил положительное заключение экспертизы. Однако в ходе строительных работ было проведено плановое надзорное мероприятие представителями территориального управления Росстройнадзора. По итогам проверки было выявлено несоответствие реализуемых решений утверждённой проектной документации: ширина эвакуационного выхода была уменьшена на 30 см, а материал внутренней отделки не соответствовал классу пожарной опасности, указанному в проекте.
На основании выявленных нарушений надзорный орган выдал предписание об устранении выявленных несоответствий, ссылаясь на положения Федерального закона № 123-ФЗ и технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Также застройщику было предписано приостановить работы на участке до приведения проектных и фактических решений в соответствие.
В случае игнорирования предписания надзорный орган вправе инициировать административное производство вплоть до отзыва разрешения на строительство (ст. 55.13 ГрК РФ).
Проектная организация в срочном порядке провела корректировку разделов, касающихся эвакуации и противопожарных мероприятий. Были произведены расчёты по СП 1.13130.2020 и актуализирован перечень строительных материалов. Обновлённая документация была подана на повторную экспертизу.
Через три недели было получено положительное заключение, и строительство продолжилось без штрафных санкций, благодаря оперативной реакции застройщика и соблюдению предписанных процедур.
Кейс подчёркивает необходимость строгого соответствия проектной документации в процессе реализации объекта. Любые отклонения должны быть оформлены как изменения, проходящие повторную экспертизу. Предварительное юридическое сопровождение и контроль проектных решений на стадии реализации позволяют минимизировать риски предписаний, приостановки строительства и административных мер.