В 2023 году проект многоэтажного жилого дома в одном из районов Новой Москвы был направлен застройщиком на государственную экспертизу. В составе проектной документации имелся ситуационный план, подтверждающий расположение объекта в пределах земельного участка, принадлежащего застройщику. Однако в ходе экспертизы было выявлено, что часть проектируемого здания выходит за пределы санитарно-защитной зоны (СЗЗ) расположенной поблизости автотрассы федерального значения.
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и действующим строительным нормам, жилые здания не могут располагаться в пределах санитарно-защитных зон от объектов с постоянным шумовым и химическим воздействием. Федеральная трасса, признанная источником повышенного шума и загрязнения, предполагает СЗЗ не менее 50 метров от кромки проезжей части.
Экспертный орган, ссылаясь на Градостроительный кодекс РФ (ст. 49) и ФЗ-52 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", выдал отрицательное заключение. В нём указывалось, что проект не содержит обоснования допустимости уменьшения СЗЗ, отсутствует заключение Роспотребнадзора и не представлены расчёты шумовой нагрузки.
Проект был доработан: разработана схема шумозащитных экранов, проведены дополнительные расчёты акустических параметров, добавлен раздел санитарного обоснования. Также было получено положительное заключение от территориального управления Роспотребнадзора о допустимости уменьшения СЗЗ при соблюдении компенсирующих мероприятий.
После повторной подачи документации и внесения корректировок проект получил положительное заключение экспертизы.
Данный кейс иллюстрирует критическую важность предварительной проверки проектной документации на предмет соответствия санитарным нормам и наличия санитарно-защитных зон на прилегающей территории. Включение разделов, связанных с оценкой воздействия, а также предварительное взаимодействие с Роспотребнадзором, позволяет сократить риски отклонения проекта на этапе экспертизы.