В 2021 году проект торгово-офисного центра в пределах старой Москвы получил отрицательное заключение государственной экспертизы. В обосновании отказа было указано на несоответствие проектных решений требованиям Постановления Правительства РФ № 87 в части состава документации, а также нарушение правил застройки и землепользования (ПЗЗ) по предельной высоте застройки.
Застройщик считал, что заключение экспертизы неправомерно, поскольку:
В свою очередь, экспертная организация указала на то, что в представленном проекте отсутствовали сведения о новых параметрах из ГПЗУ, а также не были приложены протоколы согласований с департаментом архитектуры.
Арбитражный суд г. Москвы (дело № А40-xxxx/2021) пришёл к выводу, что экспертное заключение является мотивированным, а проектная документация не содержит полного объёма сведений, предусмотренных Постановлением № 87. Суд отказал в удовлетворении иска застройщика. Апелляционная жалоба также была отклонена.
Этот кейс демонстрирует, что даже формальные недочёты в составе документации могут стать основанием для отказа и в дальнейшем подтвердиться в суде. Юридическая экспертиза проектной документации перед подачей — эффективный способ минимизировать риски судебных споров, особенно при строительстве в зоне плотной городской застройки и действия особых градостроительных регламентов.