Проектные решения, принятые в рамках подготовки документации для строительства, оказывают прямое влияние не только на техническую реализацию объекта, но и на его правовой статус. В Московской области при прохождении экспертизы, получении разрешений и вводе в эксплуатацию выявляются случаи, когда именно юридически уязвимые проектные решения становятся причиной задержек, судебных разбирательств или предписаний надзорных органов. Юридико-экспертный анализ таких решений помогает на ранней стадии избежать серьёзных последствий.
Согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ и положениям 87-ПП, в составе проектной документации должны быть учтены:
Нарушения по этим аспектам квалифицируются как юридические риски, поскольку влекут за собой отказ в экспертизе, в выдаче разрешения или признание построенного объекта самовольной постройкой.
В 2023 году в городе Королёв при строительстве торгового центра проект предусматривал устройство наружной лестницы, выходящей за границы участка в зону с публичным сервитутом. Данное решение не было согласовано с администрацией и не отражено в ГПЗУ. После обращения местных жителей префектура выдала предписание о демонтаже элемента, а также наложила штраф на застройщика в соответствии со статьёй 9.5 КоАП РФ. Корректировка проектной документации потребовала прохождения повторной экспертизы.
Проведение анализа проектных решений на предмет правовых рисков позволяет застройщику минимизировать юридические издержки, сохранить сроки реализации проекта и избежать конфликтов с контролирующими органами. Такая экспертиза особенно необходима в условиях плотной городской застройки Москвы и Подмосковья, где нормативные ограничения требуют особой внимательности.