В процессе реализации строительного проекта застройщики и технические заказчики нередко сталкиваются с необходимостью корректировки проектной документации. Это может быть вызвано изменением технических решений, требований заказчика, условий участка или нормативной базы. В Москве и Московской области любые изменения требуют строгого соблюдения порядка, установленного Градостроительным кодексом РФ, Постановлением Правительства № 87 и иными актами. Юридические консультации на этапе внесения изменений помогают избежать отказа в экспертизе, штрафов и приостановки строительства.
Согласно части 13 статьи 49 ГрК РФ, в случае внесения изменений в проектную документацию, которая ранее получила положительное заключение экспертизы, повторная экспертиза проводится только в отношении изменённых решений. Однако не все изменения можно трактовать как «незначительные». При неправильной оценке объёма корректировки заказчик рискует:
В 2023 году в Ленинском городском округе Московской области застройщик изменил внутреннюю планировку многоквартирного дома: были объединены санузлы и убраны перегородки, что нарушало нормы доступности и противопожарные требования. Поскольку эти изменения не были внесены в проектную документацию с последующим согласованием, орган архитектуры отказал во вводе объекта в эксплуатацию. Повторное прохождение экспертизы потребовало значительных временных и финансовых затрат.
Внесение изменений в проект требует не только технической точности, но и правовой чёткости. Своевременные консультации позволяют избежать нарушений и обеспечивают юридическую защиту застройщика на всех стадиях реализации проекта.