Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 (далее — 87-ПП) устанавливает обязательный состав и структуру проектной документации для объектов капитального строительства. В Москве и Московской области данное постановление применяется при подготовке документов для экспертизы, а его нарушение является одной из самых частых причин возврата или отказа в выдаче положительного заключения. Юридическая проверка соответствия 87-ПП позволяет устранить критические ошибки до подачи проекта в экспертизу.
Согласно статье 49 ГрК РФ, проектная документация подлежит экспертизе на предмет её соответствия установленным требованиям, в том числе постановлениям Правительства РФ. Пункт 2 87-ПП определяет, что документация должна содержать 12 разделов, включая:
Нарушение требований к структуре или содержанию любого из этих разделов является основанием для выдачи отрицательного заключения.
В Московском регионе выявление таких нарушений приводит к приостановке сроков рассмотрения документации, возврату материалов и финансовым потерям застройщика.
В 2023 году в г. Балашиха застройщик направил проект индивидуального жилого комплекса на экспертизу. Документация была составлена с нарушением: отсутствовал раздел «Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения», несмотря на общественный функционал объекта. Согласно пункту 10 87-ПП, этот раздел обязателен. В результате проект был возвращён без рассмотрения, что отложило строительство на 2 месяца.
Проверка проектной документации на соответствие 87-ПП — это не только способ избежать возврата проекта, но и важный элемент соблюдения правового порядка в процессе строительства. Юридическая экспертиза позволяет застройщику уверенно пройти этап согласования и снизить риски отказа на нормативной стадии.