Проектирование и реализация объектов капитального строительства в Москве и Московской области в ряде случаев требуют получения санитарно-эпидемиологического заключения или согласования отдельных проектных решений с органами Роспотребнадзора. Игнорирование этой процедуры может привести к отказу в экспертизе, невозможности ввода объекта в эксплуатацию или получению предписаний уже после начала строительства. Понимание юридических оснований и случаев, в которых требуется такое согласование, критично важно для застройщиков и проектных организаций.
Необходимость обращения в Роспотребнадзор определяется следующими документами:
Согласование необходимо в тех случаях, когда проект затрагивает санитарно-защитные зоны (СЗЗ), источники шума, отходов, загрязнения воздуха, а также при строительстве объектов с массовым пребыванием людей, образовательных учреждений, медучреждений и т. п.
В 2023 году в Московской области проект апарт-комплекса вблизи автомагистрали был реализован без прохождения санитарной экспертизы. В ходе итоговой проверки надзорный орган установил превышение допустимого уровня шума и отсутствие раздела, обосновывающего шумозащитные мероприятия. Объект не был допущен к вводу в эксплуатацию до получения заключения и внесения изменений в проект.
Своевременное согласование проектной документации с Роспотребнадзором — это не только соблюдение формальных требований, но и способ снизить юридические риски, связанные с отказом в экспертизе, предписаниями или судебными спорами. Включение санитарной экспертизы в правовую стратегию проекта позволяет застройщику действовать в рамках законодательства и обеспечить устойчивость своих решений.