При проектировании объектов капитального строительства в Москве и Московской области особое внимание уделяется соблюдению санитарных зон и санитарно-защитных зон (СЗЗ). Нарушения в этой части становятся основанием для отказа в государственной или негосударственной экспертизе, а также в выдаче разрешения на строительство. В ряде случаев такие ошибки приводят к судебным искам и отмене градостроительных решений.
В соответствии с Федеральным законом от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, санитарно-защитные зоны устанавливаются для объектов, оказывающих влияние на здоровье граждан. Проектная документация должна содержать:
Кроме того, пункт 11 постановления Правительства РФ № 87 требует включать в проект раздел «Мероприятия по охране окружающей среды», где отражаются расчёты и соблюдение санитарных норм.
На практике при проверке проектной документации в Московском регионе часто фиксируются следующие нарушения:
В 2023 году в г. Красногорске был аннулирован ранее выданный разрешительный документ на строительство объекта общественного питания. Основанием стало то, что при проектировании не были учтены требования СанПиН 2.3.6.1079-01 по минимальному расстоянию до жилого фонда. Проект предусматривал размещение вытяжек и мусорных контейнеров в зоне, где норматив допускает не менее 25 метров. После подачи жалобы от жителей близлежащего дома прокуратура инициировала проверку, а Роспотребнадзор направил предписание о приостановке строительства.
Соблюдение требований к санитарным зонам не только повышает вероятность успешного прохождения экспертизы, но и минимизирует риск последующих претензий со стороны надзорных органов и жителей прилегающих территорий.