Почти в любом случае реконструкция зданий предполагает выполнение работ, которые затрагивают несущие конструкции зданий. Очень часто возведенные по технологиям и нормам прошлых лет здания не удовлетворяют современных архитекторов и владельцев недвижимости.

Изменение планировки и функционального назначения влекут за собой вмешательство в размещении пилонов и колонн, капитальных стен. В этой и подобных ситуациях в процессе реконструкции здания обязательно предусматривается модификация существующих строительных конструкций – перенос/расширение проемов, снос стен, переопирание вертикальных конструкций и прочее.

Усиление зданий

В случае, если конструкции перекрытий не дают возможности обеспечить необходимую несущую способность, проводят усиление или замену таких перекрытий.

Необходим демонтаж перекрытия в том случае, если проект реконструкции включает также и работ по организации/обустройству атриума или помещения со вторым светом. Когда реконструкцией предусмотрена надстройка этажей с возрастанием нагрузок – работы по усилению фундаментов, грунтов основания просто необходимы к выполнению.

Предельно сложным комплексным процессом является реконструкция зданий, даже сложнее чем строительство. Определяющими в процессе обеспечения прочности/надежности здания при реконструкции работами являются усиления существующих строительных конструкций и фундаментов. Процесс усиление зданий непременно связан с трудностями, которые не возникают при строительстве «с нуля».

Главными среди них являются:

- необходимость использования специальных механизмов/ инструментов, а еще – владение особыми технологиями производства работ,

- стесненность производства работ при реконструкции, и геометрическая, и временная – необходимость осуществления работ в предельно сжатые сроки с целью уменьшения времени простоя объекта недвижимости, согласования графика шумных работ, остановок действующего производства,

- невозможность в проектах усиления учесть все особенности здания и его отдельных конструкций, их размеры, механические свойства, положение арматуры в железобетонных конструкциях и скрытых несущих элементов. Усиление зданий должно осуществляться при непрерывном авторском надзоре проектной компании,

- необходимость тщательного обеспечения безопасного производства работ для строительной бригады, необходимость обустройства подстраховочных/раскрепляющих приспособлений, а также защитных лесов в процессе усиления стен зданий.