Объектами негосударственной экспертизы могут быть проектные документы (в полном их объеме или какие-то отдельные их разделы), а также результат выполненных ранее инженерных изысканий любых объектов капитального ремонта, реконструкции, строительства, проектная документация которых в соответствии с действующими нормами законодательства подлежит прохождению обязательной государственной экспертизы.
Также негосударственная экспертиза может выполняться для получения разрешения на строительство по отношению к таким объектам как:
- отдельно стоящие здания с количеством этажей не больше 2-ух, площадью не более 1500 метров квадратных, которые предназначены для производственной деятельности, в которых нет необходимости организации санитарно-защитных зон,
- отдельно стоящие объекты строительства, имеющие не более двух этажей, общая площадь – не более 1500 метров квадратных. Такие объекты недвижимости не предназначены для проживания и осуществления любой производственной деятельности,
- многоквартирные дома, имеющие не более 3-ех этажей, состоящие из одной-нескольких блок-секций (но не больше 4-ех), и в каждой из которых расположены несколько квартир, есть определенные помещения общего пользования. Каждая блок-секция имеет отдельный подъезд, а также отдельный выходом на территорию общего пользования,
- жилые дома, имеющие не более трех этажей, состоящие из нескольких секций (но не более 10-ти), каждая из которых предназначена для проживаний только одной семьи. Секция обязательно имеет общую стену без проемов с соседними секциями, имеет выход па территории общего пользования (т.е. жилые дома блокированной застройки),
- отдельнстоящие жилые дома, имеющие не больше 3-ех этажей, предназначенные для проживания только одной семьи (т.е. объекты индивидуального жилищного строительства).
К заявлению на выдачу разрешения на строительство может прилагаться положительное заключение, разработанное по результатам негосударственной экспертизы проектных документов в соответствии с частью 8-ой статьи 51-ой Градостроительного кодекса России (а положительное заключение проведенной государственной экспертизы проектных документов прилагается обязательно).
В ходе негосударственной экспертизы проектных документов оценивается их соответствие:
- национальным стандартам,
- градостроительным регламентам,
- стандартам организаций,
- заданию на проектирование,
- результатам инженерных изысканий,
- градостроительному плану земельного участка,
- утвержденным сметным нормативам,
- техническим регламентам.