Стоить отметить, что количество техногенных катастроф, связанных с обрушением объектов недвижимости, за последние годы значительно увеличилось. Это в свою очередь заставило специалистов обратить более пристальное внимание на техническое состояние сооружений/элементов конструкций.
Работающие в нашей компании высококвалифицированные сотрудники считают проведение планового мониторинга зданий обязательным мероприятием.
Мониторинг зданий – это постоянный профессиональный контроль над изменениями техногенных характеристик недвижимости. Эффективен мониторинг в тех случаях, когда система разрабатывается совместными усилиями проектировщиков и архитекторов, а также с учетом состояния каждого элемента конструкции.
Для составления схем мониторинга недвижимости мало одного только списка подлежащих контролю параметров. Надо также иметь актуальную информацию об имеющихся технических возможностях.
Контроль над состоянием сооружений/зданий можно проводить в разных, но одинаковых по степени важности, направлениях:
- инженерно-геологические наблюдения грунта заключаются в выполнении измерений в скважинах и между ними.
С помощью соответствующих датчиков можно следить за грунтовыми осадками, давлением пара в породах, уровнем воды. Используемые при этом наборы схем отличаются по информативности и стоимости,
- геодезические работы/измерения проводятся разными способами по особой методике.
Может использоваться как стандартная нивелировка, так и спутниковые, цифровые технологии или лазерное оборудование. С помощью этой методики можно успешно определить уровень крена, осадки, перемещение здания или отдельных его частей. Для получения наиболее точной информации эти измерения нужно выполнять регулярно.
Чтобы определить нагрузки, деформации в конструкциях фундамента, над землей, необходимо провести измерение осадки фундамента, деформации в арматуре/бетоне, смещения грунта, смещение несущих элементов конструкции, ротационных движений стенок здания, усилий на опорных конструкциях основания.
Сейсмометрические схемы наблюдения могут быть очень разнообразными. С их помощью мы можем получить точную мгновенную картину актуального состояния объекта недвижимости, который исследуется естественным или искусственным методом.